最近有不少来新加坡创业的客户和陪读家长咨询购房事宜，其中大家最关心的问题就是没有本地收入的外籍人士能否在新加坡办理购房贷款以及如何贷款买房。

外籍人士可以买房吗？

根据相关规定，外籍人士是可以申请购房贷款的，且新加坡贷款利率较低，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。


申请步骤一般为：

①．联系银行贷款专员。
②．递交所需评估材料
③．贷款申请获得批准
④．签订贷款协议


具体贷款方案

新加坡的贷款利率通常有固定利率和浮动利率之分，贷款时不论是固定利率还是浮动利率各银行都会有不同的配套方案。以下分析针对那些在新加坡没有收入如何通过存款担保获得购房贷款.
 
通过存款担保进行贷款的方式可分为锁定和非锁定两种，最高可贷款至80%。提供此类贷款的银行有OCBC,MAYBANK,UOB等，例如UOB就允许中国客户在国内的UOB银行存款进行担保，从而省去把大笔钱转汇新加坡的麻烦。

如果是锁定（通常四年），那么所需存款担保会少一些，如果是非锁定的存款资金额度会比较大。

例如，74万的公寓 从UOB贷款80% （59万），如果选择非锁定的话，存款担保需70.5万，如果锁定4年存款担保需21.2万。（注：根据客户的年龄贷款配套会有相应变化）


其中，非锁定大致可分为以下三种方法：

1.选择在中国进行存款担保贷款，需要在新加坡存25万（一年），在中国存45.5万且必须锁定3个月。

2.选择在新加坡进行存款担保贷款，如果是存新币，需要在申请和接受贷款并第一次发放贷款时分别存入两次。
3.选择在新加坡做存款担保款，但是存的是非新币外汇，只需在接受贷款并第一次发放贷款时存入一次即可。

当然，具体的贷款配套会根据个人条件不同而有所差异，如果您计划在新加坡贷款购房，我们会有贷款专员帮您免费提供贷款评估和配套计算的。

另外，针对海外买房客户面临的居留身份问题，尤其是一些有长期居住需求的客户，新加坡天宇商务会着重针对客户买房后怎样定居新加坡的问题给出详细的说明和计划，欢迎咨询！